在广州，拆迁评估价标准的制定和参考依据是一个复杂且动态的过程，它受到国家、省、市各级政府的法律法规和政策指导。目前并没有一个统一的、最新的“标准”对外公布，因为具体的评估价格会受到区域、地段、房屋类型、建筑结构、市场行情等多种因素的影响。然而，我们可以从现有的政策法规和实际案例中梳理出其主要的参考依据和影响因素。

‌广州拆迁评估价标准‌主要包括以下几个方面：

‌广州市黄埔区‌：根据《广州市黄埔区人民政府征地补偿安置方案公告》（穗埔府征补告〔2025〕28号），土地补偿标准为70.2万元/公顷，安置补助标准为124.8万元/公顷。农村村民住宅和其他地上附着物、青苗补偿按黄埔区政府有关规定进行补偿‌。

‌广州市花都区‌：根据《广州市花都区“依法征收、净地出让”城中村改造项目农民集体所有土地及房屋征收补偿安置方案》，土地补偿费用和安置补助标准依据《广东省人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》执行。具体补偿标准未在公告中明确提及，但提到了留用地核定和兑现的标准‌。

‌广州市白云区‌：根据《广州市白云区人民政府办公室关于印发茶园岗支流综合整治工程土地及非住宅房屋拆迁补偿安置方案的通知》，拆迁补偿包括占用、收回、收购国有土地及房屋补偿费、集体土地区片综合地价补偿费（包含土地补偿费及安置补助费）、青苗补偿费、地上建（构）筑物及附着物补偿费等。具体标准未在公告中明确提及‌

一、广州市拆迁评估的主要法律法规依据

《中华人民共和国土地管理法》：这是土地征收与补偿的上位法，确立了公平合理补偿的基本原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：针对国有土地上的房屋征收，规定了评估机构的选定、评估时点、补偿内容和标准等重要方面。

《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》：这是广州市根据上位法制定的地方性法规，对国有土地上房屋征收的具体程序、补偿方式、奖励与补助等进行了细化规定。

《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》及各区制定的相关细则：这些文件是针对集体土地征收的补偿依据，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及地上附着物和房屋的补偿标准。

二、拆迁评估价格的主要参考依据

房地产市场评估价格：这是对被征收房屋价值进行补偿的核心依据。《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估机构会选取与被征收房屋在区位、用途、结构、新旧程度、建筑面积等方面相似的房地产在评估时点的市场价格进行比较分析。

区位补偿价：在集体土地征收中，土地补偿费和安置补助费通常参照政府制定的区位补偿价标准执行。广州市及各区会根据土地的地理位置、农用地等级、经济发展水平等因素划分区域，制定不同的区位补偿价格。

重置价格结合成新：对于一些特殊类型的房屋，如厂房、办公楼等，评估时可能会采用重置价格结合成新的方法。即按照重新建造该房屋所需的成本减去折旧来确定其价值。

房屋的建筑结构和装修程度：不同的建筑结构（如砖混、框架）和装修程度会直接影响房屋的价值。评估机构会根据现场查勘情况进行评估。

房屋的用途和经营状况：住宅、商业用房、工业用房等不同用途的房屋，其价值评估方法和标准存在差异。对于商业用房，还会考虑其经营收益情况。

搬迁补助费和临时安置费：这是对被拆迁人因搬迁和临时居住产生的费用的补偿，通常有明确的标准，例如按房屋面积或户数计算。

停产停业损失补偿：对于因拆迁导致停产停业的，会根据其पूर्व效益、停产停业期限等因素给予补偿。

奖励与补助政策：为了鼓励被拆迁人积极配合，政府通常会制定一些奖励和补助政策，例如按时签约搬迁奖励、困难补助等。

三、真实案例分析

案例一：广州天河区冼村城中村改造项目（部分已回迁）

冼村是广州市中心区的大型城中村改造项目，其拆迁补偿方案备受关注。根据当时（具体时间以官方公告为准，此处仅为说明）的补偿方案，住宅房屋的货币补偿价格参考了周边新建商品房的市场价格，并根据房屋的区位、朝向、楼层等因素有所差异。例如，临近主干道的房屋商业价值可能更高，补偿也会相应增加。

对于选择产权调换的村民，按照“拆一补一”的原则进行安置，回迁房的面积和户型根据原有房屋的合法建筑面积进行置换。同时，还给予了临迁费，标准通常参照周边房屋的租赁价格确定，按月或按季度发放，直至回迁房交付。此外，对于积极签约搬迁的村民，还设置了按时签约奖励。

案例分析：冼村的案例体现了城市核心区域城中村改造中，住宅房屋补偿主要参考周边商品房市场价格，并结合房屋自身条件进行评估。产权调换是重要的安置方式，并辅以临迁费和搬迁奖励。

案例二：广州南沙区某工业用地征收项目

位于广州市南沙区的一块工业用地因产业升级需要被征收。该地块上建有标准厂房和一些配套设施。评估机构广州市××土地房地产评估咨询有限公司（此处隐去具体公司名称）受委托进行了评估。

在评估过程中，厂房的价值主要采用了重置成本法，考虑了建筑结构、新旧程度、维护状况等因素，并扣除了折旧。对于厂房内的机器设备，则由专业的资产评估机构进行评估，考虑了设备的型号、规格、使用年限和市场价值。土地的补偿则参照了南沙区的工业用地区位补偿标准。此外，还对企业因停产造成的损失进行了评估，这需要企业提供相关的财务报表和订单合同等证明材料。最终，该企业获得的补偿包括土地补偿费、厂房及设备价值补偿、搬迁费以及停产停业损失补偿等。

案例分析：南沙的工业用地征收案例表明，对于非住宅类房屋和土地，评估方法和补偿内容更加多样化，需要考虑重置成本、资产价值以及停产停业等实际损失。区位补偿价是土地补偿的重要依据。

四、注意事项

评估机构的选择：被拆迁人有权参与评估机构的选定，应选择具有相应资质、信誉良好、经验丰富的评估机构。

评估过程的参与：被拆迁人应积极配合评估机构的现场查勘，提供真实完整的房屋信息和相关资料。

评估报告的审核：收到评估报告后，应仔细核对报告内容，如有异议及时提出复核申请。

政策法规的了解：熟悉相关的拆迁补偿政策法规，是维护自身权益的基础。

总结：

广州市的拆迁评估价标准并非一个固定的数值，而是依据相关的法律法规和政策，并结合被征收房屋和土地的具体情况，由专业的评估机构进行评估确定。房地产市场评估价格、区位补偿价、重置价格结合成新等是主要的参考依据。通过了解相关政策、参与评估过程、仔细审核报告，被拆迁人可以更好地维护自身的合法权益。建议在面临拆迁时，积极咨询专业的律师或评估机构，以获取更具体的指导和帮助。