随着房地产市场的发展和房价的不断上涨，人们对于广州房地产评估的需求也越来越大。那么，广州房地产评估通常会有哪些类型?房屋的评估值如何确定?下面我们依次来讲一讲。

01、广州房地产评估的类型

1.一般评估

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2.房地产抵押贷款评估

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。

3.特定评估

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

02、房屋的评估值如何确定

1.通过周边房价评估：所在小区的均价，以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和成交价格;

2.通过房龄评估：房子一旦盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年;

3.通过户型评估：旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则相应减少;

4.通过楼层评估：房子所在的楼层不同，价格不一样;

5.房屋的朝向，是否有违规搭建(可能造成无法抵押)，小区活动和习惯性因素等也会影响评估;

综上所述，广州房地产评估是指对房地产价值进行科学、客观、综合的评定，为购房者、出售者、金融机构等提供决策依据。