小编干广州评估行业也有许多年了，工作中经常会碰到的一个场景，相信很多小伙伴也都碰到过。因为某个重要客户的项目非常紧急，明天上午十点务必拿到报告，你带着疲惫熬夜到凌晨两点半，终于完成了报告，因为出于对自己内心极不情愿和疲惫状态下完成报告质量的担心，你又“仔细”的检查了两遍，终于在看到评估报告头昏眼花快要吐了时，你完成了两遍检查。于是你忐忑的在凌晨三点半发起了审核流程，并给审核的老师留了个言：“某估，凌晨叨扰，项目实在紧急，明早九点半要报告，烦请明早上班务必审核一下”。然后在疲惫中迷迷糊糊睡了三个半小时，醒来时，某估给你回复了两个字“好的”。你在上班的路上还在想着要出报告的事。
九点二十五的时候，某估的审核意见发你了，“某某某几个评估参数取值无依据，请补充提供取值依据”，你无力的跟某估解释，某某某参数都是依据惯例做出的经验判断，实在找不到官方文件依据。某估跟你巴拉巴拉一堆准则规程规范……。此刻你看着所剩无几的时间，内心无比的焦躁和抓狂，只有一个声音在呐喊“# %#￥#%￥ #……BD，么罗都要依据，是不是1+1等于2，我也要找个文件给你证明一下……”。
以至于后来，小编在干审核工作的时候，每当对某个数据参数确定依据有疑惑的时候，小编都会自己先去查阅下资料，看看是否有可能找到有关的依据，以免提出的要求，对其他人造成心灵的伤害。
言归正传，房地产评估工作中，评估参数数据的确定是一项非常重要的工作，会直接影响评估结论的准确性。大体上来说，评估工作中可能涉及到的参数数据，主要包括以下几大类：
一、各类交易实例数据。主要包括土地交易实例、房地产交易实例、其他资产类交易信息数据等；
二、各种指数。比如房价指数、地价指数、造价指数(造价指标、建安费用标准、重置价标准等)；
三、各种费率。如：利息率、还原率、资本化率、利润率、土地增值收益率等；
四、宏观经济数据。如区域国民经济情况、房地产市场背景分析、土地市场背景分析等。
本文将从以上几个方面，分类梳理广州评估工作中常用的参数数据来源渠道，帮助从事评估行业的同仁们，更好的开展工作。
一、各类交易实例数据来源渠道
（一）土地交易实例
土地交易实例信息主要来源于有关网站及当地自规局相关土地利用部门，常用如：中国土地市场网(https://www.landchina.com/)、土流网（https://www.tuliu.com/）、某某市土地市场网、某某市公共资源交易中心等。通常，中国土地市场网上国有建设用地出让、租赁实例信息更多，而土流网更偏向于集体农用地流转交易实例。
（二）房地产交易实例
房地产交易实例信息主要来源于相关网站等公开渠道，或者评估人员进行的市场调查，以及地方评估协会等行业组织组建的房地产交易实例查询系统等。相关公开网站渠道主要有各大房地产经纪类网站，如房天下、贝壳找房、安居客、58同城等。需要注意的事，各类房地产中介网站交易信息按房屋用途各有侧重，比如贝壳找房上通常住宅房地产交易信息较充分，而商办类房地产交易则相对较少。
（三）其他资产类交易信息数据
其他资产类交易信息数据，主要有巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）、各大证券交易所平台、全国中小企业股份转让系统（http://www.neeq.com.cn/）等。
二、评估中的各种指数
（一）房价指数
房地产指数主要来源渠道有：中国房地产指数研究院（http://www.zfsj.org/index.asp），中国房价行情网（http://www.creprice.cn/），安居客房价指数、贝壳指数等
（二）地价指数
地价指数数据来源主要包括全国公开地价监测数据、地方地价动态监测数据以及地方行业组织或机构研究成果数据等方面。如：中国地价信息服务平台（http://www.landvalue.com.cn/）、各省自然资源厅地价监测数据、行业组织和机构研究成果（如湖北永业行指数）等。
（三）造价指数
评估中会经常涉及各类建构筑物造价成本确定的问题，各类造价指数（指标、重置价、建安成本）等信息主要来源于公开造价信息网、各地市造价信息管理站、行业协会等组织机构研究成果等。如中国建设工程造价信息网（http://www.cecn.org.cn/）、广联达指标网（http://www.gldzb.com）、造价指数指标网（https://ciac.zjw.sh.gov.cn/）、行业组织机构研究成果（如武汉市房地产估价师协会房屋重置价格标准等）。
三、评估中的各种费率
评估中涉及到各种费率取值，有定额取费形式、也有以定比取费形式。主要有几大类，一类是有相关政策标准文件规定；二类是相对固定来源渠道，数据需要及时更新；第三类是即无标准、也无固定渠道查询，需要评估人员自行判断测算的数据。
通常大部分取费需要收集查询相关政策标准性文件，常用的比如耕地占用税、土地使用税、行政建设用地有偿使用费、征地补偿区片地价等等。
有些费率取费标准需要根据需要及时查询更新数据，如银行存贷款利率，中国人民银行：（基准利率、汇率、LPR）（http://www.pbc.gov.cn/rmyh/index.html）等。
还有些费率没有公开固定的标准，只有一些依据惯例或者经验判断形成的大致区间，需要评估师自行判断测算确定。
四、评估中的宏观经济数据
（一）国民经济情况
国民经济运行情况，通常来源于年度政府工作报告、地方统计年鉴，或者地方政府及相关部门网站，需要评估人员花费大量时间精力查询收集。
（二）房地产市场背景分析、土地市场背景分析
通常来源于公开信息，或者有能力的机构自己收集整理数据，研究分析形成的市场分析成果。
