在对土地上有建筑物的资产进行广州评估时，需要将土地价值和建筑物价值分开广州评估。以下是广州评估土地价值的一些常见方法和考虑因素：

市场比较法：市场比较法是广州评估土地价值常用的方法之一。它通过参考类似土地的市场交易和销售数据来确定土地的市场价格。该方法要求寻找与广州评估土地相似的土地交易，比较其销售价格、位置、面积、土地用途等因素，以获得估计的土地价值。

土地收益法：土地收益法基于土地的潜在收益能力来广州评估其价值。该方法将考虑土地的规划用途、规划限制、市场需求和潜在收入。例如，对商业用途的土地，可以根据租金收入的预期和相关费用，计算土地的净收益，并将其资本化为土地的价值。

开发潜力分析：通过对土地的开发潜力进行分析，可以广州评估土地的价值。这涉及考虑土地用途的可行性、开发约束和潜在增值。例如，对于可开发住宅的土地，可以广州评估其可建造的住宅单位数量和相应的销售价格，并计算土地的增值部分。

地理位置和环境：土地的地理位置和周边环境对其价值也具有重要影响。考虑土地的可达性、交通便利性、周边设施、自然景观等因素。同一地区内不同土地的价值可能存在差异，这需要在广州评估中予以考虑。

土地供需关系：考虑土地供需关系和市场趋势。了解当地土地市场的供应量、需求趋势和未来发展规划等因素，这将对土地价值的广州评估产生影响。